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万科下半年连续拿地 分析称融资需求变紧急

腾讯新闻 2019-06-07 09:39:56

昨天,万科A股、B股自上午开市时停牌。此前12月25日晚,万科公告称,正在筹划重大事项。对此,业内分析人士猜想,万科筹划的重大事项或为B转H股。昨天,万科方面对此没有正面回应,仅向记者表示,信息披露以公告为准。

B股全线上涨

据《证券时报》消息,万科内部人士对外透露,此次停牌正是筹划B股转H股事宜。记者也了解到,今年年中,万科董秘谭华杰也曾对媒体表示,万科一直关注寻求融资出路,虽然没有明确意向,但会考虑B股转H股的可能性。但昨日,万科方面未正面回应记者关于是否B转H股的提问,仅表示以公告为准。

一家上市公司证券事务代表对记者称,B股市场活跃度不高,融资能力不足,如果能转成H股,对于类似万科这样的龙头企业来说,有利于吸引海外投资者。

2012年7月,万科完成对港股南联地产的收购,获得了国际化的一个平台。不过分析认为,限于香港联交所有关规定,上市公司收购完成两年内不得有重大资产重组,南联地产要作为万科在港融资平台来使用,尚需到2014年以后。

此前12月19日,中集集团H股登陆港交所,成功实现原发行的B股转为H股,这也为包括万科在内拥有B股的公司转H股提供了范例。受万科可能B转H的影响,昨日B股全线上涨,全部B股中仅有5只个股微跌,陆家B涨停,南玻B、古井贡B、外高桥B、九龙山B等涨幅均超过5%。

楼市回暖后连续拿地

随着下半年楼市回暖,万科开始加快拿地步伐,业内分析认为大量拿地加大了万科现金流压力,万科的融资需求变得更加迫切。

据链家地产统计,截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿。此前,万科三季报显示,公司拥有货币资金333亿元。

从下半年开始,截至11月末的5个月内,万科的拿地数量已达42宗。此后,万科拿地步伐仍未停止。12月中旬,万科在成都6天内连拿5宗地块。12月21日,万科拿下了南宁2宗地块。12月25日下午,万科首开联合体经过57轮竞拍拿下北京通州两宗地块。

万科12月20日公告,公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币11亿元,用于南京金域蓝湾三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”项目开发建设,从而提高项目经营效率。

小贴士

按照港交所规则,在港交所上市应符合一些财务指标。即最近一年盈利超过2000万港元,前两年累计盈利超过3000万港元,市值超过2亿港元;或者市值超过40亿港元,收入超过5亿港元;以及市值达20亿港元、收入达5亿港元以及前三年营业现金流达1亿港元。

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“转H”成B股逃生路径

B股目前市场容量小、交易不活跃,融资功能丧失,逐渐被边缘化。因此B股公司纷纷自行考虑出路。

与一些濒临退市的B股不同,B转H股的公司多数状况良好。中集B在8月份公告拟将B股以“介绍上市”的方式转至H股上市。公告中称,B股流通股份交易不活跃,将直接导致市场估值作用、资源导向作用等难以正常发挥。中集的独立董事在B转H方案中称,转H股将彻底解决B股交易不活跃的问题,并有利于提升公司的知名度。

中集B为投资者提供两种选择:获得现金,或者继续持有。选择继续持有的投资者已经在今年12月份成为中集港股的股东。随后12月19日,中集集团登陆港交所,这是B股第一个转H股上市的公司。上市首日开盘价较B股最后收盘价高出三成。

B转H上市可能仅对中集、万科这样的A+B股公司有用。按照中集的经验看,B股转H股是以“介绍上市”的方式进行的,需要股票已经在一个交易所上市。

(记者张旭 吴敏)

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责任编辑:陈璞
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